ΙΤΑΛΙΑ: Real Estate: Ανθεκτικότητα της αγοράς πολυτελών ακινήτων στο Μιλάνο / Πηγή: Γραφείο Ο.Ε.Υ. στο Μιλάνο
- Πληροφοριακά Στοιχεία
- Δημοσιεύθηκε : Δευτέρα, 11 Μαρτίου 2024 07:56
Το Γραφείο Οικονομικών και Εμπορικών Υποθέσεων της Ελλάδας στο Μιλάνο ενημερώνει ότι "παρά την επιβράδυνση στις πωλήσεις ακινήτων στο Μιλάνο, η αγορά πολυτελών ακινήτων συνεχίζει να αντιστέκεται και παραμένει ανέπαφη από την κρίση. Το συμπέρασμα αυτό προκύπτει από την πιο πρόσφατη έκθεση της Engel & Völkers - Nomisma, η οποία εξέτασε την αγορά υψηλών προδιαγραφών σε μεγάλες ιταλικές πόλεις.
Σύμφωνα με τον Luca Dondi dall'Orologio, CEO της εταιρείας Nomisma1, η αγορά πολυτελών ακινήτων στις δύο μεγαλύτερες ιταλικές πόλεις, Ρώμη και Μιλάνο, έχει επηρεαστεί μόνο εν μέρει από την εθνική κατάσταση των ακινήτων, η οποία έχει παραμείνει στάσιμη για αρκετούς μήνες, λόγω των περιοριστικών όρων δανειοδότησης. Αυτό οδήγησε σε μείωση των πωλήσεων κατά 15,5% στη Ρώμη και 16,8% στο Μιλάνο. Ωστόσο, η κατάσταση αυτή επηρέασε λιγότερο τον τομέα των πολυτελών ακινήτων, ο οποίος εξαρτάται σε μικρότερο βαθμό από τη δυναμική των δανείων.
Ειδικότερα, ως προς τη ζήτηση ακίνητων στο Μιλάνο, αυτή επικεντρώνεται στο κέντρο της πόλης, προσελκύοντας κυρίως νεότερους αγοραστές και επενδυτές που αναζητούν τουρισμό ήαναψυχή. Αντίθετα, οι οικογένειες συνεχίζουν να προτιμούν αποκεντρωμένες περιοχές με καλές υπηρεσίες.
Επισημαίνεται ότι, οι τιμές πώλησης ακινήτων στο Μιλάνο διαφέρουν ανάλογα με την περιοχή. Για παράδειγμα, οι υψηλότερες τιμές φτάνουν στα 24.000 ευρώ/τ.μ. στο Quadrilatero2, και στα 21.000 ευρώ/τ.μ. στην περιοχή Brera3 και το Castello - Foro Buonaparte4. Σε άλλες περιοχές οι μέσες τιμές κυμαίνονται από 4.200 έως 6.500 ευρώ/τ.μ. όπως στη δυτική πλευρά της πόλης, Gambara - Bande Nere και San Siro, και περίπου 10.000 ευρώ/τ.μ. σε Sempione - Arco
della Pace - Chinatown και Vercelli - Washington. Επίσης, ορισμένες περιοχές όπως το City Life, γνωστό εμπορικό σημείο στο Μιλάνο, καθώς και άλλες βόρειες περιοχές έχουν υψηλότερες τιμές,
ενώ σε πιο απομακρυσμένες από το κέντρο περιοχές, όπου δεν υπάρχει πρόσβαση με μέσα σταθερής τροχιάς (π.χ. τραμ, μετρό κλπ.) οι τιμές είναι χαμηλότερες.
Οι ως άνω πληροφορίες σχετικά με την ανθεκτικότητα της αγοράς πολυτελών ακινήτων στο Μιλάνο δύναται να καταστούν αξιοποιήσιμες για τις ελληνικές εξωστρεφείς επιχειρήσεις με διάφορους τρόπους. Ενδεικτικά αναφέρονται:
Συνεργασία και Συμβάσεις: Ελληνικές εταιρείες που παρέχουν υπηρεσίες στον τομέα της κατασκευής, της ανάπτυξης ακινήτων ή της διαχείρισης ακινήτων μπορούν να εξετάσουν τη δυνατότητα συνεργασίας με τοπικές εταιρείες στο Μιλάνο για την υλοποίηση έργων ή την παροχή υπηρεσιών.
Επιχειρηματικές Ευκαιρίες: Η ανάπτυξη του τομέα ακινήτων στο Μιλάνο μπορεί να ανοίξει νέες επιχειρηματικές ευκαιρίες σε σχετικούς τομείς όπως για παράδειγμα:τουρισμός, κατασκευές, τομέας επιμελητείας, εμπορίας δομικών υλικών, τεχνικές κτηριακές μελέτες, μελέτες περιβαλλοντικής βιωσιμότητας κτηρίων και οικολογικής διαχείρισης κτηρίων, υπηρεσίες ακινήτων κλπ.
Επέκταση Δραστηριοτήτων: Ελληνικές επιχειρήσεις που δραστηριοποιούνται στον τομέα των ακινήτων μπορούν να εξετάσουν τη δυνατότητα επέκτασης των δραστηριοτήτων τους στο Μιλάνο, εκμεταλλευόμενες τη ζήτηση για πολυτελή κατοικία.
Γενικά, η κατανόηση των τάσεων και των ευκαιριών στην αγορά πολυτελών ακινήτων στο Μιλάνο μπορεί να βοηθήσει τις ελληνικές επιχειρήσεις να λάβουν αποφάσεις επένδυσης και δράσης που θα συμβάλουν στην ανάπτυξη και την επιτυχία τους στη διεθνή αγορά."
